8月31日上午，全国首批保障性租赁住（zhù）房REITs举行（háng）上市仪式，以市属（shǔ）国企深圳（zhèn）市人才安居集团有限公司（以下简称：人才安（ān）居集团）作为原始权益人的红土创（chuàng）新深圳人才安（ān）居保障性租赁住房封闭式基础设施证券（quàn）投资基金（以下简称（chēng）：红土（tǔ）深圳安（ān）居REIT，证券代（dài）码：180501）正式在（zài）深圳证（zhèng）券交易（yì）所挂牌上市，成为深交所首（shǒu）单保障（zhàng）性租赁住房REITs产品（pǐn），这是继市属国企发行全国首批九单（dān）之（zhī）一的红（hóng）土盐田港REIT、全国清（qīng）洁能源行业首单的（de）鹏（péng）华深（shēn）能源REIT之后的又一（yī）重（chóng）大（dà）创（chuàng）新（xīn）举（jǔ）措。

       红土深圳安居REIT创造了（le）机（jī）构投（tóu）资者网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认（rèn）购倍数全国（guó）最（zuì）高（254倍）两（liǎng）项新纪录，充分（fèn）体现了广大投资者对于深圳市发（fā）展（zhǎn）活力、改革创（chuàng）新、营商环境及住房专营（yíng）机构资产（chǎn）质量和运营能力的高度认可。

国（guó）内保（bǎo）障性租赁住（zhù）房基础（chǔ）设施REITs的推出，是落实中共中央、国务（wù）院关于（yú）深化住房供给（gěi）侧结构性改革、完善租购（gòu）并（bìng）举住房制（zhì）度等决（jué）策部署的重要举措，有（yǒu）助于拓宽住房租赁（lìn）企业直接融资渠道，促进（jìn）存量资（zī）产和增量投资的（de）良性循环。红土深圳安居REIT的成功（gōng）发（fā）行，搭建了深圳市保障性租（zū）赁住房项目上市平（píng）台（tái），开辟（pì）了“投、融、建、管、退”的全（quán）生命周期（qī）发展新模式（shì），为深圳市建（jiàn）设的（de）保（bǎo）障（zhàng）性（xìng）租赁住（zhù）房项（xiàng）目提供了退出渠道（dào），有助于盘活存量资（zī）产（chǎn）、扩大（dà）有效投资，助力深圳市加快（kuài）打造（zào）“住（zhù）有宜（yí）居”的民（mín）生幸福标（biāo）杆。

为全国保（bǎo）障性租赁住（zhù）房发展提供（gòng）深（shēn）圳样本

       REITs自2021年6月首批试（shì）点（diǎn）项目（mù）落地（dì）以（yǐ）来，全国（guó）共（gòng）有19只公募REITs产（chǎn）品获批。基础设施REITs持续（xù）发展壮大，也得到了资本市场的充分认可。红土深圳（zhèn）安（ān）居REIT作为首（shǒu）批保障性租（zū）赁住房基础设施REITs，进一步丰富了基础设施REITs的产品类型。红（hóng）土深圳（zhèn）安居REIT的推出经历了近（jìn）五年的实践（jiàn）探索，在政策（cè）支持、模式创（chuàng）新、架（jià）构搭建等方面率先推出创新举（jǔ）措，为全国（guó）保障性租赁住房的发展提供了（le）可复制、可推广（guǎng）的深圳样本（běn）。

积极（jí）探索、先（xiān）行示范，推动保（bǎo）障性租赁（lìn）住房纳入公募REITs行业范围。深圳市国资委抢抓先行示范区建设和综合改革试（shì）点等重大（dà）战略机遇，紧紧（jǐn）围绕做（zuò）强做（zuò）优做（zuò）大（dà）国有资本（běn）和国有企业（yè），不断推动市场化改革（gé）发展（zhǎn），盘活资产资（zī）源，提高运营效率。早在2016年（nián），深圳国资即在全国率先成立住房（fáng）专营机构人才安居集团，通过（guò）企业化运作和市（shì）场化手段，推动公共住房（fáng）建（jiàn）设（shè）由政府投（tóu）资向（xiàng）企业（yè）投资的转变。2018年，人才（cái）安居集团联合深创投集团率先发行了全国首（shǒu）单人（rén）才租赁住（zhù）房（fáng）类REITs。2019年，市领导多次带队赴京，先后走访多个国家（jiā）部委，探讨以保障性租赁住（zhù）房为突破点率先推出公募REITs试点（diǎn）的（de）可行（háng）性（xìng）。在国内基础设施REITs政策出台后，即对照（zhào）发行要求开展资产梳（shū）理、产品设计等申报准备工作，并（bìng）持续推动将保障性租（zū）赁住（zhù）房纳入基础设施（shī）REITs试点（diǎn）行业（yè）范围。 

       前（qián）瞻（zhān）布（bù）局、上（shàng）下联动（dòng），着力解决REITs申报（bào）发行过程中（zhōng）的重难点（diǎn）问题。深圳市委、市政府高度重视保障性租赁住房REITs工作，市政府多次召（zhào）开专题会议，协（xié）调解决（jué）了保（bǎo）障性租赁住房认定、资产（chǎn）重组等重（chóng）难点问题。市国（guó）资、发（fā）改、住建、规划和自（zì）然（rán）资源以及税务（wù）等各部门高效协同，推动项目尽快达到申报条件，成为全国（guó）首个正式申报国家发改（gǎi）委的保障性租赁住房REITs项目。国家发改委（wěi）、中国证监会、深圳证券交易所等也（yě）给予了大（dà）力支持。

资产质量和运营管理获得（dé）市（shì）场高（gāo）度（dù）认可

       红土深圳安居REIT在机（jī）构投（tóu）资者（zhě）网下（xià）询价、公众（zhòng）认（rèn）购环节（jiē）均创纪录，充分体现了广大市场投资者对深圳市发（fā）展（zhǎn）活力、改革创新、营商（shāng）环境及住房专（zhuān）营机（jī）构资产质量和运（yùn）营能力（lì）的高度认可（kě）。

底层（céng）资产优质，扩募能力强。红（hóng）土深圳安居REIT底层资产（chǎn）为安居（jū）百泉阁（gé）、安居锦（jǐn）园（yuán）、保利香槟苑、凤凰公馆（guǎn）等（děng）4个优（yōu）质保（bǎo）障性租（zū）赁住房项目，均位于（yú）深圳核心区域或核心地（dì）段，交通便利，配套齐（qí）全，建筑（zhù）面积合计13.47万平方米，包含（hán）1830套保障性租（zū）赁（lìn）住房。同（tóng）时，人才安居集团已累计建设（shè）筹集公共（gòng）住房约16.7万套，供应公共住（zhù）房约6.2万（wàn）套，在“十（shí）四（sì）五”期（qī）间计划承担深圳三分之（zhī）一（yī）的保障性住房建设筹集任务，为后续扩募提供了丰富的资产来源。

运营（yíng）管理专业，市场品牌初显。深圳市国资（zī）委抢抓机遇提前布局（jú）REITs产业链条，旗下深创投集团率先引（yǐn）入了深耕国内REITs十（shí）余年的核心专业团（tuán）队（duì）组建不动（dòng）产金融（róng）业务板块，拥（yōng）有丰富的REITs资本运作经验。人才安居集团旗（qí）下的深圳市房屋租赁（lìn）运营有（yǒu）限公司（sī）作为REITs运营管理机构，在保障性租赁住房（fáng）行业具有丰富的运（yùn）营（yíng）管理经验。

       经济（jì）活力强劲（jìn），营商环境优越。当（dāng）前深圳经济面临“双区”驱动（dòng）、“双区（qū）”叠加、“双改”示范等（děng）重大战略机遇。今年（nián）以来深圳（zhèn）已（yǐ）经发（fā）布5个（gè）“30条（tiáo）”政策措施和“20+8”产业政策，持续激（jī）发（fā）市场主体的发展活力、竞（jìng）争（zhēng）活力和创新活力。此（cǐ）次红土深（shēn）圳安居REIT成功上市并获得市场的高度认可，也体现了深圳在经济（jì）发展、营商环（huán）境等方面的（de）竞争优势。

助力（lì）打造“住有宜居”民生幸福标杆

       有利于拓展权（quán）益性资金来源（yuán），率先（xiān）打（dǎ）造保（bǎo）障性租赁住（zhù）房可持续发（fā）展新模式。保障（zhàng）性租赁住房属于重（chóng）资产，投资（zī）体量大、回收（shōu）周期长、资金占用多。人才（cái）安居集（jí）团已开工76个项（xiàng）目，总建筑面（miàn）积达到1201万平方米（mǐ），总投资近1400亿元，涉（shè）及房源（yuán）9.61万套，其中租赁型房源占比（bǐ）约70%。当前（qián），保（bǎo）障（zhàng）性（xìng）住房的融资（zī）模（mó）式以（yǐ）债权为主，增加了企业资（zī）产负（fù）债率，不利（lì）于企（qǐ）业可持续发展。通过（guò）发行公募REITs可以盘活大量沉淀的保障性租赁住房（fáng）资产，吸引社会资本，降低（dī）企业资产负债率，激发资金“源头活水”，形成“投资建设住房——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性发展（zhǎn）格局（jú），更好地支撑“十（shí）四五”期间深（shēn）圳（zhèn）市安居工程大规模（mó）建设，打造保障性（xìng）租赁（lìn）住房高质（zhì）量（liàng）、可持（chí）续（xù）发展的（de）新模式。

       有（yǒu）利于推（tuī）进共建、共创（chuàng）、共治、共享的治（zhì）理机制，助力（lì）实（shí）现“住有宜居”和（hé）“共（gòng）同富裕”。在保障性租赁住房领域探索发行公募REITs，可为社会资本参与投资（zī）租赁住房建设提（tí）供（gòng）资金配置渠道，使社会主（zhǔ）体有（yǒu）机会通（tōng）过（guò）资本市场（chǎng）公开（kāi）交易的（de）方式分享住房发展红利，有利于发挥住房专营机构的（de）品牌效应（yīng），吸（xī）引各类市场主体（tǐ）参与全市公共住（zhù）房大规模建设，助力实（shí）现“多建房、快建房、建好（hǎo）房、管好房”，有（yǒu）效解决（jué）新市民、青年人的（de）住房困难，切实（shí）践行“人民城市人民建（jiàn），人民城市为人民”理念（niàn），助力（lì）深圳构建“共（gòng）同富裕”的（de）民生发展格局。

       有利于深入推进深（shēn）圳综合改革试点工作，提升（shēng）深圳（zhèn）国资（zī）国企服务“双区（qū）”建设的能力。《深圳建设中国特色（sè）社会主义先行（háng）示范区综合改（gǎi）革（gé）试点实施方案（2020-2025）》明确支持深圳开（kāi）展基础设（shè）施REITs试点（diǎn）。深圳国资国企已经率先推（tuī）出（chū）仓（cāng）储（chǔ）物流、清洁能源（yuán）等领域基础（chǔ）设施公募REITs产品（pǐn）。人才安居集团通（tōng）过发行公募REITs，率先探索国（guó）有企业（yè）在保障性租赁住房（fáng）领域参与公募REITs的（de）有效（xiào）方式和路径，创新与社（shè）会资本（běn）的合作（zuò）机（jī）制，推动国资国企从（cóng）“管资产”向“管资本”转型，建立专业化、规模化（huà）住（zhù）房租（zū）赁企业，加快保障（zhàng）性（xìng）租（zū）赁住房筹建进（jìn）度，不断提升资产管理和运营能力，让广大市民（mín）住得（dé）更（gèng）加安心、暖心、舒心，为“双区”建设贡（gòng）献更多的国（guó）资国企力量。